是什么
2016年全国房地产市场政策面呈现“前松后紧”的特点。年初，在“去库存”的主导下，政策维持宽松基调，下调不限购城市房贷首付比例最低至20%；下调契税、营业税；5月1日全面实行“营改增”，交易税负略有下降。随着各个城市房地产市场分化加剧，全国开始“分类指导，因城施策”：一线城市相继加码“限购、限贷”政策，上海和深圳提高了非本地户籍家庭购房的社保缴纳年限，提高二套房首付比例，严禁“首付贷”、“房产众筹”等变相贷款；二线热点城市采取了“限房价、限地价、收紧信贷”的政策，苏州规定项目申报价格每年涨幅不宜超过12%，南京实行土地出让最高限价办法；三四线城市则继续出台楼市刺激政策，以消化房地产库存。由于全国房价上升势头不减，7月至9月，二线热点城市加大调控力度：合肥、苏州、武汉、厦门、杭州、南京等城市纷纷重启限购、限贷政策；9月底至国庆黄金周期间，21个城市相继推出了地产新政，政策内容不仅限购、限贷，部分城市还就房地产资金来源、商品房预售许可、限购限贷范围等问题做了严格规定。
为什么
房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。
本次调研着重分析2016年上海房地产市场运行情况，并对2017年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。
怎么做
2016年，上海认真执行中央的各项调控政策，针对上海房地产市场过热的情况，进一步收紧调控政策：3月25日出台“沪九条”，提高非本市户籍家庭购房的社保缴纳或纳税年限，提高二套房首付比例；10月9日，出台“ 沪六条”，加强商品住房用地交易资金来源监管，全面实行存量住房交易资金监管制度；11月28日，出台“认房又认贷”和提高首套房首付比例的政策。
延展资料
