广宇集团股份有限公司人物

王鹤鸣，男，1949年1月出生，中共党员，高级经济师，现任广宇集团股份有限公司董事长兼总裁。王鹤鸣一座岳的经营业绩和超凡的管理能力，使企业成为一家具有国家建设部颁发的一级房地产开发资质的大型盛及企业集团。先后被授予“浙江省诚信经营企业”、“杭州市十大品牌房产”、“杭州百强企业”，并荣获“浙江省知名商号”、“浙江著名商标”、“中国百佳著名地产品牌企业”、“杭州市示范文明单位”等荣誉称号，企业信用连续十年以上达到“AAA”级。王鹤鸣本人先后荣获浙江省优秀党员，杭州市劳动模范荣誉称号。

经历
在过去的20多年里，广宇集团磨炼出了一支学者型地产实践者团队，这支团队的领头羊就是广宇集团董事长王鹤鸣先生。“放弃品牌速成，忠于实践操作，探求应对未来的真知”是王鹤鸣董事长对这个团队的要求。

王鹤鸣先生，1949年1月生，工商管理硕士，高级经济师。中国公民，无境外居留权。

1989年起任杭州市上城区房屋建设开发公司(广宇集团股份有限公司前身)经理；杭州市上城区房屋建设开发公司组建为杭州广宇房地产集团有限公司(广宇集团股份有限公司前身)后，任公司董事长兼总裁。现任公司董事长，肇庆星湖名郡房地产发展有限公司董事长，杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司董事长、总经理，黄山广宇房地产开发有限公司董事长，杭州铭宇实业有限公司董事长，绍兴康尔富房地产开发有限公司董事长，绍兴鉴湖高尔夫有限公司董事。

个人荣誉
王鹤鸣董事长多次当选浙江省人大代表，并先后荣获“浙江省优秀党员”、“杭州市劳动模范”、 “浙江省房地产业十大风云人物”、 “浙江省住宅产业十大领军人物”、 “杭州优秀创业企业家”等荣誉称号。

2007年4月上市之后，广宇集团成为一家社会公众企业。作为企业的领导人，王鹤鸣董事长认为自己不仅要对员工负责，更要对公司股东、广大股民以及社会负责。对于企业未来的发展，王鹤鸣董事长认为，在区域布局上，广宇集团将采取“三三制”，即三分之一在杭州，三分之一布局杭州以外的浙江地区，还有三分之一布局到省外。在企业战略上，广宇集团将坚定不移地走规模化、品牌化的发展道路，并以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，同时通过品牌推广和盈利模式复制，将主营业务向更多的二三线城市扩展。

独门功夫
广宇集团董事长王鹤鸣称，公司最主要的策略就是把大本营杭州作为管理中心和人才基地，伺机进入二三线城市，成为当地市场第一品牌。广宇集团杭州一地总销售额近12亿元，即使与浙江本地房企相比，营业规模也不算特别大。但它自有其发展的“独门功夫”。资料显示，广宇集团总土地储备97万平方米(以可建面积计算)，包括杭州的两个项目，以及安徽黄山、广东肇庆占地面积过千亩的大盘各一个。据说，广宇在黄山市区市场占有率超过40%，成为当地楼市的绝对领导者。在浙江地产圈内，广宇素以稳健著称，这与掌门人王鹤鸣的个人经历和风格有关。他曾在东北某兵团做了10年技术工人，回到杭州担任过政府官员，之后当上国有企业的厂长。广宇由国有企业转制后，他成为企业的大股东。发行6000万股、募集资金6.48亿元的广宇地产成功上市的同时，杭州市场另一家年销售额近30亿元、市场排名前三的知名房企也正在紧张筹备国内上市。浙江美达房产集团总经理夏赛丽面对记者时更直言不讳：“上市在我们的考虑之中。”

公司上市
广宇集团先走了一步，早早地抓住了资本市场活跃带来的机会。3月26日终审过会，4月初成功路演、询价，4月27日正式上市发行，一连串的历史性动作，对广宇集团股份有限公司来说意义非凡。而作为“浙江第一家A股IPO(首次发行上市)的房产企业”，广宇的成功上市，也在浙江房地产业内再度掀起一股资本运作风潮。广宇发行价在10.80元，首个上市日开盘价达到20.61元，涨幅90.8%；当日走势平稳，到收盘价格为19元，涨幅达75.93%。经过20多日“颠簸”，截至上周五，广宇最终收于19.5元，离第一天开盘价仅一元之差。

十年曲折上市路
广宇集团创办于1987年，2002年以前一直立足于杭州房地产市场的开发。2002年以来，公司先后进入黄山、肇庆等地房地产市场，目前在建和规划开发面积达136万平方米。1993年杭州广宇房地产集团成立，2004年开始筹划上市。其实早在1997年，广宇就有过一次可能上市的机会。当时的建设部等有关部门希望广宇集团和部委旗下的另一家企业合作成立公司，然后捆绑上市。但是在广宇集团董事长王鹤鸣看来，那家企业并没有多少优良资产，利润很差，他选择了放弃；随后的2000年，又逢到一个上市好机会，但因为股本金小，没什么项目地块，同时买壳上市又不知水深水浅，广宇也放弃了。这一等，又是四年时间过去了。2004年10月广宇集团成立股份有限公司，这在当时的浙江房企中也开了先河，同时也为IPO跨出了第一步；但是2005年刚好遇到IPO停发，“当时刚好我们处于辅导期，但即使停发也并不影响申报材料的递交。”于是，到了2006年5月刚恢复重启IPO，广宇就与广发证券股份有限公司签约，全面启动上市相关工作；直到今年3月26日上会通过。这正应了广宇集团董事长王鹤鸣说过的“好事多磨，结果不错。”好事多磨，广宇的上市之路也是经历过多年耐心的等待换来的。

上市融资为开发三个项目
广宇上市募集的资金，将主要用于三个在建项目的开发，分别是杭州的广宇·西城年华、黄山的江南新城以及广东肇庆的星湖名郡项目，　其中，西城年华位于杭州楼市今年炙手可热的紫金港板块，项目总建筑面积26万平方米。5月份，西城年华项目中位置最好的8、9号楼以及4号楼总共约150多套房源即将开盘；今年下半年即将交付的一期5幢楼目前也已经进入了景观施工阶段；而广宇集团也初步打算在下半年推出西城年华最后的两幢楼，总体上项目已接近中后期，广宇·黄山江南新城是黄山市的最大楼盘，位于当地市中心新安江南岸的黄山旅游度假区内，占地约1000余亩，总建筑面积近约80万平方米。该项目由广宇集团控股子公司黄山广宇独立开发，目前已有15万平方米已经交付，另外15万平方米正在建设中，还有40多万平方米还没有动工。另外，广宇集团还在广东肇庆开发星湖名郡，该项目于2004年取得了这块位于肇庆星湖北岸82.3公顷黄金地块，楼面地价为947.1元/平方米，规划建设多层住宅等。除了广宇西城年华外，上面所说的后两个项目都位于三线城市，且都是千亩大盘。同时操盘这样两个项目，其中的压力不言而喻。不过，程大涛却认为，相对于杭州楼市已出现局部过热的状况，黄山和肇庆都是新兴市场，获利空间在逐步释放。并且，三线城市的成长性更好，以肇庆为例，去年的房价涨幅超过10%。对此，也有业内人士认为，大盘项目更具有规模优势，因此募集资金到位后，广宇集团三个项目的开发、销售和结算进度都将加速，盈利具有可预见性。而除了这三个项目外，广宇集团在杭州的钱江新城区块，还有一个商务项目大名空间。该项目自2006年1月底领到预售许可证后，189套房子目前仅剩下3套可售房源，销售率已达99%以上。作为浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的广宇集团又有何打算呢？“我们未来的房产开发主要将有两片战场：一是杭州以及周边地区的房产项目开发；二是浙江以外的二三线城市。两者的地位是同等的作为浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的广宇集团又有何打算呢？“我们未来的房产开发主要将有两片战场：一是杭州以及周边地区的房产项目开发；二是浙江以外的二三线城市。两者的地位是同等的。

相关评论
“后发制人”的王鹤鸣
在浙江，广宇集团并不是最大的房地产企业，也不是最知名的房地产企业，但它却最先实现了上市的梦想。“2004年5月我们就开始了上市的准备工作，不管外界环境如何变，我们一直没泄气。”坚持也许是王鹤鸣的成功法宝。